+ 420 773 539 755  в Праге

Главная СПРАВОЧНИК Как получить ипотеку?

Квартиры в люксусной резиденции RIVER DIAMOND! Скидка 30%!

Актуальное предложение: на продажу 21 квартира в люксусной резиденции RIVER DIAMOND в Праге! Скидка 30%! Предложение роскошных апартаментов в резиденции RIVER DIAMOND в Праге 8, Карлин, за отелем  Хилтон. Этот исключительный...

Подробнее >>>

Европейская недвижимость привлекает инвесторов

Одним из главных указателей рынка недвижимости Чехии является показатель LTV (loan-to-value ratio),

Подробнее >>>

Год продажи торговых центров и покупатели иностранцы

  Наметившаяся продажа торгового центра Летняны представляет привлекательную возможность для инвесторов. Речь идёт о самом большом торговом центре в Праге и всей Чехии. 180 магазинов занимают площадь более 125 тысяч квадратных...

Подробнее >>>
     

Процесс получения ипотечного кредита можно описать так

На рассмотрение в банк подается заявление о предоставлении ипотечного кредита. Также прилагаются следующие документы:   регистрационные документы фирмы, копии паспортов всех соучредителей фирмы, налоговые декларации за предыдущие годы (если таковые имеются), оценка покупаемой недвижимости и другие документы, которые может запросить банк.

На основании подписанной Вами доверенности наша компания сможет собрать перечень документов для оформления ипотечного кредита, осуществит все необходимые переговоры с банком, произведет страхование Вашей недвижимости, в случае необходимости предупредят Вас о просрочке в ипотечных платежах, помогут оформить службу Интернет-банк и т.д.

Получение ипотечного кредита в Чехии происходит в два этапа.

На первом этапе банк принимает решение о предоставлении ипотечного кредитования  путем заключения договора об ипотечном кредитовании, а на втором – непосредственное перечисление деньги на расчетный счет продавца.

В договоре о предоставлении ипотечного кредита в Чехии банком, записываются все условия перечисления денег на расчетный счет продавца, а именно, подтверждения о заплаченной Вами необходимой суммы за недвижимость, подтверждения о страховании купленной Вами недвижимости, запись права обременения торговой доли каждого учредителя фирмы (в случае такого требования со стороны банка), сроки перечисления банком денег и т.д.

Согласно Чешскому законодательству, покупая недвижимость в Чехии с помощью ипотечного кредита, Вы становитесь ее собственником, в то время как, предоставивший кредит банк имеет лишь право обременения на данную недвижимость. Некоторые банки Чехии при принятии решения о предоставлении ипотеки требуют, чтобы право обременения ложилось и на торговую долю каждого соучредителя в Уставном капитале фирмы. То есть, до полного погашения ипотечного кредита, ни один из соучредителей не имеет право продать часть или всю свою долю в Уставном капитале фирмы.

Предоставление ипотечного кредита на строящееся жилье имеет одну особенность: до тех пор, пока банк не перечислит всю сумму денег, Вы не сможете погашать кредит, а будете платить банку из расчета 0,5 - 1% годовых за резервацию денежных средств. Само погашение тела кредита и процентов по кредиту начинается с момента перечисления банком полной суммы по ипотечному договору.

При получении ипотеки клиент несет некоторые ипотечные расходы, а именно:

- залог 5000 крон на оценку недвижимости, перевод документов и т.п.;

- страхование недвижимости (% от стоимости квартиры,  приблизительно 2000 - 10 000 крон в год);

- нотариальная запись о том,  что,  если в течение 3 месяцев Вы перестаете платить банку, то банк имеет право обратиться к экзекуторам (приставам), минуя суд, с вопросом  конфискации Вашей недвижимости. Стоимость - приблизительно  7 000- 15 000 крон;

- государственная пошлина в торговый суд за право обременения, составляет  2000 чешских крон с каждого учредителя (по требованию банка);

- 1% от суммы получаемого ипотечного кредита банку за предоставленные услуги, но не менее 25 000 крон;

- срочный вклад в размере 3-х месячных платежей до конца погашения кредита (по сути,  этот вклад не является расходом по получению кредита, так как сумма этого срочного вклада зачитывается в сумму погашения кредита) (по требованию банка);

- услуги компании в зависимости от сложности (от 1%-2% от суммы ипотечного кредита, но не менее 25 000 чешских крон).

 
     

ПОИСК

Курс чешской кроны

ČNB 19.01.2018
EUR EUR
25,430 -0,085
RUB RUB
36,672 -0,288
USD USD
20,749 -0,114
GBP GBP
28,781 0,072

ГОРЯЧЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Продажа пансиона в Праге 9
Состояние : Praha
Район : Praha 9
Площадь (м2) : 1000
Цена : 0 Kč
ПРОДАЖА 2-х КВАРТИР в ПРАГЕ 10, Вршовице (можно по отдельности)
Состояние : Praha
Район : Praha 10
Площадь (м2) : 370
Цена : 16,500,000 Kč
Продажа люксусной виллы в Праге 5, Smíchov
Состояние : Praha
Район : Praha 5
Площадь (м2) : 470
Цена : 57,000,000 Kč
Квартиры в Резиденции RIVER DIAMOND
Состояние : Praha
Район : Praha 8
Площадь (м2) : 0
Цена : 0 Kč
Фешенебельные квартиры от инвестора площадью от 109 до 289 м2
Состояние : Karlovy Vary
Район : Курортный центр
Площадь (м2) : 109
Цена : 0 Kč

НАПИСАТЬ ЗАЯВКУ

Пожалуйста, заполните поле.
Пожалуйста, заполните Ваш адрес электронной почты.
Пожалуйста, заполните поле.
Пожалуйста, заполните поле.
Пожалуйста, заполните поле.
Invalid Input
Invalid Input
Invalid Input
Invalid Input
Надпись на картинке
Неправильный текст