НЕДВИЖИМОСТЬ В ЧЕХИИ

Почему Чехия?

По целому ряду причин. Удобное географическое положение, умеренный климат, либеральное законодательство. Участие Чехии в ЕС, и в Шенгенском соглашении. Относительная простота и дешевизна процесса иммиграции.

Трудно ли выучить чешский язык?

Не намного сложнее, чем любой другой язык. Он в чем-то похож на русский, имеет общие слова, но, тем не менее, есть и масса различий. В реальности, Вы станете нормально понимать окружающих за 4-6 месяцев, говорить – за год (это все в среднем).

Какие лицензии лучше получить для фирмы?

Лучше получить лицензию на тот вид деятельности, которым Вы будете заниматься. По Вашему запросу мы можем подобрать лицензии под ваши нужды.

Сколько учредителей можно вводить в фирму?

Мы рекомендуем не более 4-5 учредителей.

Сколько времени фирма может оставаться «неработающей»?

По закону фирма имеет право не вести никакую деятельность в течение первых 2-х лет. Однако, если фирма какое-то время не работала и потом Вы решаете подать документы в консульство на получение долгосрочной визы, то вероятность отказа в визе очень высока – за время существования фирма не показала никакой деятельность. Поэтому мы не рекомендуем сдавать нулевые отчеты, необходимо показывать хотя бы минимальную деятельность. Например, это можно сделать при наличии лицензий на консультационную или рекламную деятельность.

Что необходимо сделать по первому приезду в Чехию?

После получения вами въездной визы, в течение 3-х рабочих дней после въезда в Чехию, Вам необходимо зарегистрироваться в местном отделении ОАМП МВД (не забудьте взять с собой страховки!). Для этого Вам потребуется заполнить бланки, которые можно будет найти в здании на стойке "Информация". С собой нужно будет взять страховку, паспорт, пограничный документ.

После покупки недвижимости, можно ли зарегистрироваться по адресу недвижимости?

Для этого Вам нужно будет предоставить в местное отделение ОАМП МВД договор аренды жилья (нотариально подписанный), выписку из Торгового суда на Вашу фирму (в случае покупки квартиры на юридическое лицо), а также выписку из кадастра недвижимости на данное жилье (для подтверждения права собственности подписывающего лица).

Когда я смогу получить ПМЖ в Чехии?

Через пять лет легального пребывания на территории Чехии, причем значительную часть из указанного периода (отсутствие не более 10 месяцев суммарно, и не более 6 месяцев подряд). После этого Вы имеете право подать заявление на выдачу Вам документа, подтверждающего право на постоянное пребывание на территории Чехии (в данный момент для этого обязательна сдача бесплатного экзамена на знание чешского языка). После этого Вы фактически приравниваетесь в правах к гражданам Чехии, кроме права избирать и быть избранным.

Когда я смогу подать документы на чешское гражданство?

Чехия не является иммиграционной страной, потому никакого "автоматического" получения гражданства не предусмотрено. По закону Вы можете попросить предоставления гражданства через 5 лет после получения вами ПМЖ. Однако никакой гарантии, что гражданство будет Вам дано нет. Более того, со значительной долей вероятности, Вам откажут.

В каких случаях виза может быть аннулирована?

Виза может быть аннулирована при нарушении правил пребывания на территории Чехии. Например, при совершении уголовного преступления на территории Чехии. Также виза может быть аннулирована при прекращении основания, вызвавшего выдачу данной визы. Например, при Вашем увольнении с работы (в случае рабочей визы), при закрытии Вашей фирмы (виза на основании участия в юридическом лице). Все это не касается лиц, имеющих ПМЖ в Чехии.

Могу ли я работать в другой чешской фирме или только в своей собственной?

Можете, если Вы заключите договор подряда Вашей фирмы с работодателем. Однако и в этом случае есть некоторые детали. Например, Вашей фирме необходимо иметь лицензию на тот вид деятельности, по которому Вы собираетесь работать, кроме того существуют законодательные ограничение на использование такого вида работников. Однако, получив ВНЖ, есть возможность поменять цель пребывания (например, получить рабочую визу) через 2 года непосредственно на территории Чехии.

Открытие фирмы - это единственный способ получить визу в Чехию без предварительного согласия работодателя?

В числе наших услуг - подготовка документов для получения Вами визы без открытия фирмы, на основании участия в предпринимательской деятельности.

Чем может заниматься моя фирма в Чехии?

Вы можете заниматься любой легальной деятельностью, которая прямо не запрещена законодательством Чешской республики. Все сферы деятельности в Чехии - лицензированные. Лицензии бывают нескольких видов, из которых проще всего получить "свободную", ее получение носит заявительный характер. Для получения лицензий, не входящих в список свободных, необходимо выполнить ряд требований закона.

Во сколько обойдется владение квартирой  в Чехии?

За квартиру 2+кк в Праге коммунальные платежи составят около 2500 (если квартира находится в новостройке) - 3500 крон в месяц.

Налог на недвижимость в Праге - 10 крон за м2 в год. Например, за квартиру 2+кк в Праге - около 600 крон за год. Если квартира используется в коммерческих целях, то ставка увеличивается в пять раз.

Какой доход  можно получить от сдачи квартиры в долгосрочную аренду?

Приблизительный доход составит:

в Праге - 4 - 6 % в год.

в Карловых Варах - 4 - 7% в год.

Продажа квартиры

Налог на перевод недвижимого имущества - 3% от стоимости квартиры. Налог на прибыль - 21 % от прибыли для юридических лиц, 15% для физических лиц. При продаже от юридического лица налог на прибыль платится вне зависимости от времени.

При продаже от физического лица - через 5 лет после приобретения налог на прибыль не платится.

При продаже от физического лица - через 2 года после приобретения налог на прибыль не платится, если полученные деньги будут использованы на приобретение другой недвижимости в Чешской республике.